miércoles, 31 de octubre de 2012

PROYECTO JUEGOS

Por medio de la presente enviamos el detalle de la consulta por Cambio Juegos Condominio.

Para conocer el catálogo de juegos rogamos ingresar a :

http://www.fahneu.cl/catalogo/

Para conocer el detalle del presupuesto haga click AQUI




CONSULTA POR ESCRITO
CONDOMINIO LA CAPILLA DE HUECHURABA
30 DE OCTUBRE DE 2012
(DE ACUERDO A LEY 19.537, ARTICULO N°17)

Por medio de la presente y de acuerdo a lo acordado en la última reunión de Comité de Administración, se hace presentación de la siguiente consulta:

En la plaza central del Condominio se encuentran ubicado los Juegos para niños. Estos juegos de madera han sufrido un deterioro en razón de los años y el desgaste que éstos tienen por razón del tiempo. El Comité de Administración ha establecido consultar a la comunidad por medio de una Consulta por Escrito, que la ley permite, para mejorar los juegos hoy existentes.

Es así como se vieron diversos presupuestos y alternativas con varias empresas. Se resolvió elegir la empresa Fahneu que importan juegos de una alta calidad y que permitirán por su calidad contar con ellos durante muchos años dada su resistencia y calidad.

Se establecieron dos juegos a incorporar en remplazo de los hoy existentes. Uno es un Juego modular y otro un columpio. Sobre el detalle adjuntamos un brochure completo de los juegos con todas sus especificaciones.

La forma de financiar este proyecto que tiene un valor total por $8.299.889 IVA Inc. Es por medio de los fondos del Condominio. No se hará ningún cobro a los copropietarios ya que en la excelentes condiciones económica con que el Conominio hoy cuenta, permite hacer esta inversión con dichos fondos sin poner en riesgo los flujos o fondos necesarios de la comunidad.

La instalación de los juegos la liderará diretamente el Comité de Administración de tal forma de generar un ahorro en este sentido. Lo que tendrá un costo ajustado y muy inferiror al que nos propne la misma empresa importadora.

La idea final es que para antes de fin de año la comunidad cuente con estos nuevos juegos lo que será un gran beneficio tanto para los niños y papás, como también de embellecimiento de la plaza y mayor plusvalía.

Rogamos a usted votar aprobando o rechazando este proyecto. Es indispensable dejar su voto en caseta de guardias firmado para antes del 15 de noviembre de 2012.
aLa aprobación o rechazo se determinará en razón de mayoría simple. Es decir por la mayor cantidad de votos en razón de la alternativa preferida y sobre el total de votos recibidos.

Nota: Se contabilizará un voto por casa
VOTACION
1. APRUEBO CAMBIO DE JUEGOS DE ACUERDO A PROYECTO PRESENTADO
(Marque aquí una X y firme)
3. RECHAZO CAMBIO DE JUEGOS DE ACUERDO A PROYECTO PRESENTADO
(Marque aquí una X y firme)


Datos del votante:

Nombre y Firma

Número de casa



Le saluda atentamente,



Víctor Oscar Lastra López
Presidente Comité de Administración
Condominio La Capilla de Huechuraba




Pablo González Hill
Administrador
Tierra Futura Administración
www.tierrafutura.cl

PUBLICACION GASTOS COMUNES

Informamos de la publicación de los Gastos Comunes del mes de Octubre de 2012.
Realice transferencia a la Cuenta Nº29663563, Rut Nº56.076.550-9, Banco BCI indicando en el mensaje de esta el nombre del Condominio y el numero de casa. Además es muy importante envie un correo desde su mail personal a pagos@tierrafutura.cl indicando: nombre del Condominio, Nº de casa, monto de la transacción y fecha NUNCA DEJE DE ENVIAR ESTE MAIL. Puede depositar directamente en la cuenta del condominio y luego enviar escaneada la boleta de deposito. También puede dejar cheque en caseta de guardias nominativo y cruzado a nombre de Condominio La Capilla.

IMPORTANTE

LAS CASAS QUE A LA FECHA DE VENCIMIENTO MANTENGAN EL EQUIVALENTE A TRES GASTOS COMUNES IMPAGOS SE PROCEDERA EN FORMA RIGUROSA AL TRAMITE DE CORTE DE ENERGIA ELECTRICA DE LA VIVIENDA. LEY 19.537

Conozca fácilmente todo el detalle de sus Gastos Comunes ingresando a http://capilladehuechuraba.kol.cl e ingrese la clave capilla010.


EL COBRO DE INTERESES POR MOROSIDAD SE APLICA A CONTAR DEL PRIMER DIA LUEGO DE LA FECHA DE VENCIMIENTO Y EN FORMA PROPORCIONAL A LOS DIAS EN MORA

miércoles, 17 de octubre de 2012

NUEVO SITIO WEB


Informamos que Tierra Futura Administración de Condominios ha inaugurado un nuevo sitio web el que ya está disponible para todos los vecinos. La dirección es www.tierrafutura.cl. En este sitio usted encontrará toda la información de nuestra empresa. A su vez podrá ver en detalle como opera el sistema Tu Comunidad en Línea que le permite ver toda la información financiera de su comunidad, el nuevo espacio Tu Comunidad Al Día (próximamente disponible), planilla de contacto y mucho más.

Este ha sido otro importante avance orientado a lo que es más importante para nosotros...nuestros clientes!

lunes, 8 de octubre de 2012

PUBLICACION GASTOS COMUNES



Informamos de la publicación de los Gastos Comunes del mes de Septiembre de 2012.
Realice transferencia a la Cuenta Nº29663563, Rut Nº56.076.550-9, Banco BCI indicando en el mensaje de esta el nombre del Condominio y el numero de casa. Además es muy importante envie un correo desde su mail personal a pagos@tierrafutura.cl indicando: nombre del Condominio, Nº de casa, monto de la transacción y fecha NUNCA DEJE DE ENVIAR ESTE MAIL. Puede depositar directamente en la cuenta del condominio y luego enviar escaneada la boleta de deposito. También puede dejar cheque en caseta de guardias nominativo y cruzado a nombre de Condominio La Capilla.

IMPORTANTE

LAS CASAS QUE A LA FECHA DE VENCIMIENTO MANTENGAN EL EQUIVALENTE A TRES GASTOS COMUNES IMPAGOS SE PROCEDERA EN FORMA RIGUROSA AL TRAMITE DE CORTE DE ENERGIA ELECTRICA DE LA VIVIENDA. LEY 19.537

Conozca fácilmente todo el detalle de sus Gastos Comunes ingresando a http://capilladehuechuraba.kol.cl e ingrese la clave capilla010.


EL COBRO DE INTERESES POR MOROSIDAD SE APLICA A CONTAR DEL PRIMER DIA LUEGO DE LA FECHA DE VENCIMIENTO Y EN FORMA PROPORCIONAL A LOS DIAS EN MORA

miércoles, 26 de septiembre de 2012

CIERRE DE GASTOS COMUNES


Recordamos hacer el pago de los Gastos Comunes ya que vencieron ayer 25 de septiembre y estamos próximos a cerrar el mes.


¿COMO PAGO LOS GASTOS COMUNES?

PREFERENTEMENTE ingrese a la noticia delGasto Común del Mes y vea el monto de pago asociado a su casa. Realice transferencia a la Cuenta Nº29663563, Rut Nº56.076.550-9, Banco BCI indicando en el mensaje de ésta el nombre del Condominio y el número de casa. Además es muy importante envíe un correo desde su mail personal indicando: nombre del Condominio, Nºde casa, monto de la transacción y fecha o bien copie la transferencia en el mail personal a pagos@tierrafutura.cl. NUNCA DEJE DE ENVIAR ESTE MAIL. Luego recibirá una respuesta: “OK Recibido” que es su comprobante de pago electrónico.
Puede depositar directamente en la cuenta del condominio y luego enviar escaneada la boleta de depósito siempre indicando el Condominio y número de casa.
Puede dejar cheque en caseta de guardias nominativo y cruzado a nombre de Condominio La Capilla. (no recomendado)

martes, 25 de septiembre de 2012

ALCANCES Y FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR



El desconocimiento de las verdaderas competencias que posee el administrador de condominios ha provocado que la percepción de los copropietarios sobre su gestión sea generalmente muy crítica.  
Angélica Bañados
Cinco son los grandes problemas que enfrentan usualmente a los copropietarios de un condominio. Se trata de los estacionamientos de visitas, los ruidos, los olores, las mascotas y el administrador del inmueble. Esto último, en cuanto a las reales facultades que posee para realizar su trabajo.
A juicio de Juan Carlos Latorre Nagel, Presidente del “Colegio de Gestión y Administración Inmobiliaria de Chile (CGAI)”, la labor del administrador es bastante incomprendida, porque la mayoría de los copropietarios la desconoce y le sobre exigen además con materias que nada tienen que ver con sus obligaciones.
Según la Ley de Copropiedad, el administrador de condominios es el representante legal de la comunidad a la cual representa, donde su rol fundamental será cumplir las funciones establecidas en el reglamento de copropiedad, y específicamente las que le entregue la asamblea de copropietarios.
Así, dentro de sus funciones estará cuidar los bienes de dominio común, efectuar los actos necesarios para realizar la certificación de las instalaciones de gas, citar a reunión de asamblea, mantener actualizado el archivo de documentos del condominio y cobrar y recaudar los gastos comunes, entre otras.
Gestión Criticada
"La imprecisión del real alcance de la gestión del administrador ha generado que la percepción sobre su trabajo por parte de los copropietarios sea generalmente muy crítica, porque en realidad no tienen facultades y terminan siendo secretarios de la asamblea", asegura Latorre.
Esta situación fue parte de las temáticas que se debatieron en el seminario "A 'Patás' y a Combos con la Asamblea", organizado por el CGAI el Jueves 13 de Septiembre.
Dentro de las atribuciones del comité de administración, que es el órgano que representa a la asamblea, está la designación del administrador. "En las asambleas, que se deben realizar a lo menos una vez al año, el administrador termina siendo una verdadera víctima".
Es sabido que las asambleas, instancia donde se ven los temas referentes al manejo de la copropiedad, son verdaderos "campos de batalla", porque las personas que asisten son las más conflictivas del edificio. "Según estadísticas, este grupo representa el 90% de los participantes".
"Esto ha provocado que muchos copropietarios dejen de ir a las asambleas. En nuestro país, la asistencia no tiene porcentajes superiores al 25%. La solución a este problema es que la Cámara de Diputados apruebe la presentación del proyecto de ley, que hicimos hace dos años, que proponía validar la consulta escrita como mecanismo que pueda reemplazar a la asamblea".
Y agrega: "Una consulta por escrito bien hecha puede reemplazar perfectamente todas las materias relacionadas con una asamblea en cuanto al manejo de un edificio, y fácilmente puede convocar al 75% de los copropietarios, haciendo que los acuerdos que se tomen entonces sí tengan una aprobación mayoritaria y se eviten peleas".
Más Conocimiento
Otro gran problema que enfrenta la labor del administrador de condominios -que puede ser una persona natural o jurídica- es que puede ser removido en cualquier momento por acuerdo de la asamblea. "Además, no tiene contrato y, por lo tanto, no es empleado de nadie", precisa el presidente del Colegio de Gestión y Administración Inmobiliaria de Chile.
"Es más, no es labor del administrador estar lidiando con los problemas que hay entre los copropietarios, como por ejemplo ruidos molestos, vehículos mal estacionados, problemas del ascensor, etc. Lo único que puede hacer es cobrar intereses a los morosos y, eventualmente, cortarles la luz si el reglamento lo permite".
Para conocer los verdaderos alcances de las funciones del administrador, recomienda que los copropietarios conozcan el reglamento de copropiedad, donde están claramente definidos sus derechos y deberes, y se establece, además, qué, cómo y a quién debe rendir cuenta esta persona que administra el edificio.
 ¿Quiénes pueden asistir a una asamblea?
En primera instancia, para poder participar en las asambleas es necesario tener la calidad de copropietario hábil; es decir, copropietario que se encuentre al día en el pago de sus gastos comunes. Éstos podrán optar a cargos de representación en la comunidad y concurrir con su voto a los acuerdos que se adopten. El administrador no podrá representar a ningún copropietario en la asamblea.

viernes, 14 de septiembre de 2012

FIESTAS PATRIAS

Recordamos a usted que si va a salir fuera de Santiago en estas Fiestas Patrias pueda confirmar sus datos de contacto en caseta de guardias e indicar entre que fechas estará fuera. Mil gracias y que tenga usted y familia unas Felices Fiestas Patrias!!!